Umbau oder Abriss und Neubau? Beide Wege sehen, bevor Sie entscheiden.

Für wen das gedacht ist

• Käufer: Was ginge auf diesem Grundstück? Ein erstes Bild, bevor Sie unterschreiben. Oft reichen Exposé-Fotos und Grundriss.
• Erben: Behalten, umbauen, teilen, verkaufen? Ein gemeinsames Bild bringt die Familie schneller an einen Tisch.
• Hausbesitzer: Das Haus passt nicht mehr, Treppen werden mühsam, der Platz reicht nicht. Barrierearm auf einer Ebene oder eine Einliegerwohnung, beides lässt sich nebeneinander zeigen.

Was Sie nebeneinander sehen

Mit Paket L sehen Sie bis zu drei Varianten im selben Viewer, zum Beispiel den Bestand mit Anbau zum Garten, den Bestand mit Aufstockung oder neuem Dachgeschoss und Abriss und Neubau als Bungalow auf demselben Grundstück. Dazu 3D-Ansichten vorher und nachher und ab Paket M eine Grundriss-Skizze. Haben Sie schon ein Angebot eines Haus- oder Modulhaus-Anbieters, setzen wir genau dieses Haus auf Ihr Grundstück. Wir sind herstellerunabhängig.

Variante 1 · seitlicher AnbauUnverbindliche Visualisierung einer möglichen Variante, Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft. Demo-Projekt · fiktives Haus, fiktive Adresse

Variante 2 · AufstockungUnverbindliche Visualisierung einer möglichen Variante, Genehmigungsfähigkeit nicht geprüft. Demo-Projekt · fiktives Haus, fiktive Adresse

Regeln vor Ort, von Anfang an

Ein Neubau muss die heutigen Regeln vollständig einhalten: Bebauungsplan, Grundflächenzahl, Abstandsflächen. Für ein Bestandsgebäude gilt Bestandsschutz. Darum fließen die Regeln vor Ort in jede Variante ein und Sie sehen früh, was realistisch ist. Das ist eine Einschätzung zur Orientierung; verbindlich entscheidet das Bauamt.

In Hamburg erleichtert die neu gefasste Bauordnung seit 2026 das Bauen im Bestand; nach Angaben der Stadt wird der Bestandsschutz ausgeweitet. Bisher sei Abriss und Neubau für Eigentümer manchmal einfacher gewesen als der Umbau.

Quelle: BSW Hamburg, Pressemitteilung „Neue Bauordnung: Das Bauen in Hamburg wird ab 2026 einfacher“, 22.12.2025, abgerufen am 22.10.2026. Keine Rechtsberatung.

Was wir nicht machen

Wir erstellen keine Baukostenberechnung, keine Statik und keine Genehmigungsplanung. Wir liefern Bilder, Modell und Daten, mit denen Sie entscheiden und mit Fachleuten weitermachen, auf Wunsch als IFC-Datei.

So läuft es ab

Fotos + Grundriss reichen, auch die aus dem Exposé. Nach einem kurzen Gespräch bekommen Sie einen Festpreis. Erste Varianten gibt es 48 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Änderungen sind inklusive, bis es passt. Sie zahlen erst, wenn Sie Ihre Ergebnisse haben.

Häufige Fragen